1.土地物业位置:东莞市松山湖北部工业城，周边高速：莞深高速石大路出口，靠近主干道名称：松山湖大道，石大路。
2.土地物业权属关系: 无抵押、无查封、无股权质押、无担保、股权清晰、权属干净，无投资强度和税收要求。
3.业主性质：自然人股东 / 内资企业。
4.规划指标及要点: 容积率1.79，密度31.67%，符合建筑红线。
5.用地性质与土地管理费: 科研用地，写字楼、公寓。
6.使用权类型与土地使用税: 国有土地使用权，房产证，土地使用税是5元/㎡/年，房产租赁税按当地政策执行。
7.土地年限: 剩余40年， 终止日期：2058年，到期后自动续期。
8.土地及建筑物简介: 一、项目位置：东莞市松山湖北部工业城
二、总占地面积：28428.67平（约43亩）
三、总建筑面积：40817.25平（已建）
四、容积率：1.78-1.79
五、停车位：237位
六、地块性质：科研用地
七、地块证件：国有土地证 规划许可证
八、售价：人民币3.8亿元整
九、：人民币1.2亿元整
十、过户方式：{bfb}股权转让
备注：该地块预留空地有4000平，还可建10000平。目前已建写字楼约26000平方米，公寓约15000平方米。其中写字楼出租为18000平方米，公寓出租为6000平方米，总租金为100万元左右/月，租期剩余3-8年。可清场，具体细节面谈
A、地块综合技术经济指标：
一、占地面积：18666.67平
二、总建筑面积：22829.79平
三、计容建筑面积：33329.79平
其中办公楼、研发楼：22829.79平
四、不计容建筑面积：333.56平
其中 其他面积：333.56平
五、建筑占地面积：5913.3平
六、容积率：1.78
七、建筑密度：31.67%
八、绿地率：31.5%
九、停车位：148位
十、建筑高度：30.9米
十一、建筑{zg}层数：7层
B、地块综合技术经济指标：
一、占地面积：9762平
二、总建筑面积：18153.9平
三、计容建筑面积：17500.9平
其中办公楼：17500.9平
四、不计容建筑面积：653平
其中地下室：487平
其他面积：166平
五、建筑占地面积：2407.2平
六、容积率：1.79
七、建筑密度：24.7%
八、绿地率：30.2%
九、停车位：89位
十、建筑高度：30.6米
十一、建筑{zg}层数：9层
9.业主报价:38000万元，（价格可面议）。
10.过户方式: 股权转让；付款方式面议。
11.居间费用: 买家须支付成交总金额的百分之叁（小写3%）作为居间方的佣金。
12.居间方:东莞市鸿璋实业投资有限公司 ，居间人：谌鸿璋(谌宏章），
公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。
公司网址：www.dgtudi.com （东莞土地网）
