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物业企业的设立及资质等级 、物业企业设立 根据《中华共和公司法》和《物业企业资质管理法》的规定，物业企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 （）物业企业的工商注册登记 根据《中华共和公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执后，方可开业。因此，物业企业在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其理续与般企业相同。 1．物业企业名称的预先审核 物业企业可结合行业特点，根据管理物业的名称、地域、公司起等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业企业应当由股东或起指定的代表或委托的代理申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。 2．物业企业设立的件 (1) 有自己的名称。 (2) 有固定的公场地和设施。 (3) 有法定代表。 (4)有符合要求的注册资金。 《公司法》规定，科技开、咨询、有限责任公司{zd1}限额的注册资本为10万元，物业企业作为企业应符合此规定。同时，虑到企业注册后即应理物业企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求。 (5)有公司章程 物业企业章程是明确企业宗旨、质、资金、业、经营规模、组织机构以及利益分配、债权债、内部管理等内容的书面文件，是设立企业的最重要基础件之。企业章程的内容因企业质和业的实情况不同而有不同。 (6)有符合要求的专业员和管理员 (7)有健的组织机构和规章制度
物业管理公司资质等级标准 《物业管理企业资质管理试行法》，对物业管理单位的从业资格进行了规范，并确定了等级标准和资格审批管理部门。级、二级、三级资质企业的标准 、资质级企业 1、注册资本500万以; 2、具有中级以职称的管理员、工程技术员不少于30，企业经理取得建设部颁的物业管理企业经理岗位证书，80%以的部门经理、管理员取得从业员岗位证书; 3、管理两种类型以的物业; 4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于{bfb}。计算基数是：(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。 5、20%以的管理项目获得建设部授予的“城市物业管理{yx}住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以的管理项目获得省级城市物业管理{yx}住宅小区(大厦、工业区)称号; 6、具有健的企业管理制度和符合家规定的财管理制度; 7、建立了维修基金管理与使用制度。
三、资质三级企业 1、注册资本50万以; 2、具有中级以职称的管理员、工程技术员不少于8，企业经理取得建设部颁的物业管理企业经理岗位证书，50%以的部门经理、管理员取得从业员岗位证书; 3、委托的物业管理项目; 4、具有比较健的企业管理制度和符合家规定的财管理制度; 5、建立了维修基金管理与使用制度
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