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广东中山拆迁案例：别让公告成为维权的幌子

【案情概要】

  2014年8月19日，广东省中山市古镇镇居民侯先生接到中山市国土局作出的补偿安置方案公告，在其中载明了“……经广东省报同意，广东省国土资源厅以粤国土资（建）函批准的《征收土地方案》，我局会同有关部门拟定了《补偿安置方案》。现将《补偿安置方案》内容和有关事项公告如下：……五、被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、地上青苗及附着物所有权人对本方案内容有如不同意见的或者要求举行听证的，请于本公告发布之日起10个工作日内持土地权属证书、承bao合同、租赁合同及等以书面形式向我局提出申请……六、本方案在征求意见后，报中山市批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准后的《补偿安置方案》有争议、不影响组织实施。”

【律师总结】

  土地是极其宝贵的自然资源,它承担着生产资料和农民生存保障依据的双重功能,随着城市化和工业化的不断推进,道路交通建设、旧城改造等工程逐渐成为城市建设的重点,随之而来的是补偿安置矛盾的不断出现。因此,研究补偿安置政策,具有重要的理论和现实意义。

  征收补偿安置方案直接影响被征收人的合法权益，具有可诉性是不言而喻的。被征收人一旦认为方案不合理，应当尽快寻求专业人士的帮助，积极的寻找方案的之处以达到及时维护权益之目的。

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圣运胜诉通告：二审胜浙江省玉环县

【委托人】：陈先生等十二人

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被告】：玉环县

【案情简述】：

     陈先生等12名村民系玉环县芦蒲镇分水村村民。因浙江省乐清湾大桥及接线工程建设项目需要，需征收陈先生等村民的承bao地。2014年3月12日，玉环县国土局填报了该工程玉环段的建设用地项目呈报材料，并由台州市国土资源局汇同上报。2015年2月17日，作出国土资函《关于乐清湾大桥及接线工程（台州段）建设用地的批复》，载明经批准，同意玉环县、温岭市将农民集体所有农用地共计批准建设用地202.9982公顷由当地按照有关规定提供，作为乐清湾大桥及接线（台州段）工程建设、“三改”用地和拆迁安置用地。

      2015年3月10日，玉环县下设的玉环县沿海高速公路工程建设指挥部收到上述批复的传真件。同年3月16日，玉环县作出《征收土地方案公告》，并于同日在被征收土地所在村予以张贴。同年4月7日，浙江省国土厅作出《关于转发<关于乐清湾大桥及接线工程（台州段）建设用地的批复>的函》，要求玉环县政府按照批复要求认真做好各项工作。

      为了维护切身利益，陈先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。在接到当事人的委托后，主任律师团队及时启动了相关程序，根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定向一审提起诉讼，要求确认玉环县政府作出的《方案公告》，一审驳回了陈先生等人的诉讼请求。

【胜诉结果】：

     最终，浙江省高级人民以一审判决适用法律错误，依法应当予以纠正为由，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条款第（二）项之规定，判决撤销一审作出的行政判决，并确认玉环县政府作出的征收土地方案公告。

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王优银律师

圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，拆迁业务部首席大律师，近二十年法律fu务经验，行政法实务专家。因在拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台新闻频道、财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国xx影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。