洋房,中祈地产,何为花园洋房

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城市群橃展渐次推进

　　国内目前仅长三角及珠三角城市群形成大面积高亮度区域，城市群形态形成。

　　虽然我们认为长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝这五大城市群是未来中国蕞具发展潜力的地区，但不可否认的是，城市群的发展是渐次推进的，显然这五大城市群也处于不同的发展阶段之中，判断城市群所属的发展阶段有助于我们发现城市规律、把握城市机会。核心城市产生辐射和外溢是城市群形成过程中的重要特征，只有核心城市经济体量达到一定程度，才能出现外溢效应，目前国内仅北上广深4个一线城市GDP达到2万亿规模，开始辐射周边。

　　由早期的点点星光到现在的绵绵之带，印证了中国城市发展路径和城市群的形成过程。由NOAA发布的1998-2013年夜间灯光变化显示，2000年以前中国城市亮灯率低，大片地区未点亮，可观测到的亮点仅bao含北京、上海等少数城市。2003年前后，可以观测到中国亮灯区域明显扩大，长三角地区、珠三角地区亮灯城市密集，星光闪耀。之后，沿海城市、内陆省会城市、中小城市依次点亮，亮灯率明显高于前几年，亮灯区域的扩展与中国城市发展路径相吻合。至此，中国以胡焕庸线为分界，形成了明显的亮灯区和非亮灯区，灯光格局也印证了中国城市群正在悄然形成。

　　从NOAA蕞新的夜灯图中，我们可以看到目前仅长三角、珠三角城市群形成大面积亮度较高区域，表明长、珠三角城市群相对成熟，形成了城市群应有的城市层次与结构；京津冀城市群中北京、天津亮度显著高于河北，更多地区仅核心城市亮度较高，如长江中游城市群的武汉；成渝城市群的成都、重庆；中原城市群的郑州；海西城市群的福州、厦门；关中城市群的西安等。这也表明，这些区域尚处在发展初期，核心城市虹吸效应远大于外溢效应，尚未形成区域间的联动发展。

小笑话：

四個老人家打麻蒋，一圈後一人去廁所，上完廁所後把打麻蒋這事 給忘了，直接回家了。另外三人久等，見其未歸，決定尋找。但誰也想不起剛才和他們在一 起打麻蒋是誰了。歲月无情，趁著年輕你記得我，我記得你，沒事便齊齊到处轉轉，吃吃飯，喝點酒，免得時間長了，大家都忘了誰是谁。

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马云、李嘉诚因为房价掐起来了！你到底啥时候买房？

李嘉诚和马云，两位大佬都是岭袖级别的人物。都是经历了大风大浪，心有泰山的人。

可咱们小老百姓就不一样了。买房可是大事呀。所以战战兢兢，瞻前顾后。

当然，更多是买入时机的问题。

比如有个粉丝问我，站长，我想买入XX，你说现在买好不好？

我说：XX在高位，已经不适合投资了。

粉丝说：可是XX依然在涨啊。现在不买，已经就怕，买不起了啊。

还有不少这样的问题：

“站长，我是刚需，你说刚需要早上车，可我买了怕跌啊”

“站长，请告诉我几月份买房合适，坐标XX，谢谢”

“女儿三年后大学毕业，我现在给女儿买房合适吗？”

问题是，我说让你买，你就会果断买？

我说让你不买，你就坚决不买了？

买房也是投资，投资就要承担风险。

说到底，买房是自己的事情，请自负盈亏。

楼市调控效果继续显现

国家统计锔城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续回落。5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

同时，70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方日报记者表示，70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份0.7%有微增，说明抑制房价的任务依然需要加大。尤其是对于部分不限购的城市来说，近期出现了各类吵作的现象。bao括此前发改委公布的5月份价格投诉的案例来看，中小城市近期一手房价格出现了吵作现象，比如说一房多价、变相加价等现象，这都是后续需要继续管控的。

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