静笃律所全称重庆静笃律师事务所，2015-01-22成立，位于重庆市重庆市，是重庆市商务、咨询策划、婚姻咨询、商务、商务、法律企业。
婚前个人所有房屋，婚后获得租金性质如何认定？ 我国婚姻法解释(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”婚姻法第十七条规定：生产、经营的收益归夫妻共同所有。对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。 孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为xx孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为xx孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存利息、有价证券收益、股权分红等收入。所谓经营性收益，指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息与经营性收益有时难以区分。比如：甲男婚前拥有一套房屋，将房屋出租，平均年租金为5万元。甲男与乙女结婚五年会想离婚，关于25万元租金应如何认定。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益，即因租赁合同关系所产生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解释只能归该男子所有，但这样的分割又显然对其配偶不利。房屋是重大生活资料，出租房屋基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，但只归该男子一个人归，对其配偶显然不公平。 房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，也是一种经营行为。因此本例中的租金并不是我国物权法上所指的xx孳息和法定孳息。 我国物权法采用原物主义对xx孳息和法定孳息进行了规定，但对加工孳息没有涉及。罗马法将孳息主要分类为xx孳息、加工孳息和法定孳息，法国民法典财产所有权一编中明确规定了加工孳息及其归属的规则。加工孳息，又可称为人工孳息，指需要人力加工才能获得的孳息，如经播种、灌溉、施肥等而产生的谷物、水果等，它已经包含了占有人的劳动。劳动创造财富，劳动就应该有它的价值。经过劳动加工取得孳息，就等于对原物进行了经营。 因此，笔者认为，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋经过维护和管理，则房屋租金属个人财产。产品名称：静笃律所；品牌商标：静笃律所；热销区域：全国；价格：1；
公司特别注重员工队伍建设，努力构建有利于各类人才成长的人力资源激励机制，吸引各类{yx}人才，打造{yx}的员工队伍，为经销商和消费者提供优质的标准化。公司现主要经销重庆离婚律师、加油站律师等产品,欢迎惠顾，产品官网：www.jingdulvshi.com。
