房屋租赁-东莞律师事务所/合同法专业律师/法律咨询13790632968
法律咨询：房屋租赁期限五年，到期续租有何说法？可以不答应上调租金吗？
东莞律师李忠：你咨询问题的焦点是房屋续租时租金如何确定。依据合同法原理，原合同期满会产生合同效力终止，故在原房屋租赁合同中约定的租金在租期满后没有约束力。如果双方能就续租与续租租金问题达成新协议的，按新协议履行。如果没有达成新协议，而出租人又允许承租人继续承租的，则推定按原租金且按不定期租赁合同履行，双方均有权随时解除租约。如果出租人提出上调租金而你又不答应的，则视为不能达成协议的，这时出租方有权要求你退出出租房屋，也就是说，本案中你可以不答应上调租金，但出租方有权另租他人。
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