刚性防水材料一般来讲是指防水砂浆，在其形成了防水层以后，有很高的抗压、抗渗能力，但不具有延伸性，抵抗结构拉伸变化的能力也并不是很高。
柔性材料可以分为卷材、涂料、密封材料等，具有较好弹塑性、延伸性，能适应结构部分的变形，但易老化、分解，且存在以下局限性：
{dy}大局限：柔性的防水层不能够与建筑物同寿命。首先，柔性材料本身也是较易老化、分解。其次，在不可逆、是不能够进行材料更换施工的工程中，如地下工程、隧道，如果采用柔性的材料来施工，一旦发生渗漏，会大大的缩短了建筑物的使用寿命，且不能够再从外围迎水面进行补修。
这也正是柔性材料的第二大局限：也无法在背水面施工。如地下工程、隧道等，在竣工后，一旦发生渗漏，只能够是在背水面施工，但其基面条件也是无法满足柔性材料的施工要求。
这也是第三大局限：柔性材料要求施工基面高度干燥度，含水率低于9%，但对于已竣工的地下工程、隧道，及室内卫生间、厨房、阳台等部位，在实际施工中，基面含水率极难低于9%，雨季更甚，否则柔性防水层会起层、脱离基面，呈“两张皮”现象，形成贯通水层，xx失去防水效果。
第四大局限：即使基面含水率低于9%，柔性防水材料与刚性基面粘贴良好，也会影响瓷砖粘贴，并且如果基面持续变形，柔性材料与基面的“零”距离延伸，也会导致材料的每个部位一直处于拉伸状态，产生疲劳应力，从而失去弹塑性。所以，在基面有结构变化的情况下，柔性材料也不能真正起到柔性抗应变的作用。
第五大局限：柔性防水材料抗穿刺能力差，对于基面平整度要求高，在实际施工中，很容易被破坏。在接缝处，隐患多，不易发现。总之，柔性防水层只要一处有问题，便会整体失效。
而目前，建筑物以框架结构和混凝土现浇为主，结构的整体性和稳定性大大提高，结构刚度好，较少受到扰动，为刚性防水材料的技术应用，提供了客观条件，所以，砂浆防水剂越来越广泛的应用到各类防水工程中。
但砂浆防水剂又分为三类：无机铝盐、有机硅和高级脂肪酸。
无机铝盐类：已逐步被淘汰。
有机硅类：属于表面憎水材料，如果作为表面涂刷使用，遇到饱和水或含酸、碱活性物质的液体，容易被腐蚀，失去防水效果；如果拌和砂浆使用，则因有机硅呈碱性，在施工后，会降低砂浆强度，又容易开裂，也会失去防水作用。
高级脂肪酸类：的砂浆防水剂，PH值呈中性，不但不改变砂浆的任何性状，还能增加砂浆的密实度和强度，被当今欧、美、日等发达国家普遍应用于地下、厨卫、室内、大型水池等工程。
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